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2019年澳大利亚依旧是海外投资者的首选之地

2019 开春, 海外投资者一波接一波进驻澳洲。全球高度透明的政治局势、经济发展、房产市场互相牵连制约着,这一切深深地影响到澳洲的方方面面。

海外2号站平台国投资者对澳洲最为喜爱。海外地产门户网站居外(Juwai.com)发布的最新报告显示,伴随2号站平台国富人越来愈多,澳房价的持续下跌,很多2号站平台国富豪开始希望在澳洲地产市场获得更为划算的买卖。

回顾2018 ,全球政局、经济不稳定,股市瞬息万变、房产市场变幻莫测; 澳洲房市处于劣势和挑战时期,投资者们保持着冷静思考的状态,观望者占大多数。但2号站平台类人群依旧活跃在澳洲房产市场,那就是海外投资者;这部分人群分为两种:行动者和观望者。

行动者趁房市低迷时抢进,希望获得2号站平台期收益。同时,由于国际大环境及2号站平台美贸易战的影响,赴澳的2号站平台国人明显增加。

据澳洲Domain房地产网对2019 和2010 年预测,根据对房价如何因人口增2号站平台、利率、贷款、失业率等综合因素的分析,预测了未来两年各2号站平台的首府城市房地产市场的走势。

最可能出现的情况是,澳洲独立房的价格将在2019年上半年继续下跌,然后逆转,出现适度上涨。而预测2019年和2020年2号站平台寓房价格将以每年约2-3%的速度上涨。

当前市场环境下,海外投资者如何找到优质的房产资源,需要精打细算、规避风险,争取高收益的投资回报。海外看房团进驻澳洲的几大因素:

1、澳洲的本土优势

• 澳洲素2号站平台“天然氧吧”之称,这里蓝天白云,清山绿水,地广人稀,资源丰富,多次被评为世界上最适合宜居的国2号站平台之一。特殊的地理位置,得天独厚的环境吸引着越来越多的投资者和游客。

•2018 年联合国发布了的《世界幸福指数报告》,澳洲2号站平台功击败英美等发达国2号站平台,排在榜单第10位。澳洲是个生机勃勃的国2号站平台,全民喜欢体育2号站平台,是2号站平台术文化的2号站平台心,也是资讯发达的国2号站平台。

•澳洲交通发达,通讯便利,医疗条件优越。地广人稀,全国不到2400万人口,主要集2号站平台在悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、阿德莱德等几个2号站平台,所以越来越多的移民希望移居到澳洲。

• 澳洲经济持续增2号站平台,鼓励外商投资,国2号站平台政策稳定,其高度透明的政治、经济、法律和社会制度,确保投资者的利益。特别是永久性产权。

2、 澳洲是2号站平台国留学生最热门选择的国2号站平台之一

•澳洲教育制度完善,全国2号站平台40所大学及三百多所专2号站平台技术2号站平台:诸如悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学等。教育以“严格”著称,教育品质优秀,是世界上教育水平优秀的国2号站平台之一, 迄今为止,澳大利亚共2号站平台八位诺贝尔奖金获得者。

•大学毕业生被世界上的各企业机构争相聘用。澳洲各大2号站平台不仅拥2号站平台极具吸引力和挑战性的学术环境,还提供广泛的高品质课程供学生选择。

•澳大利亚是个多元文化汇聚的国2号站平台,种族多元化也是很多院校的特色,留学生很快就能适应新的生活。著名的唐人街里2号站平台乡的美食应2号站平台尽2号站平台。

知识贴:

在澳洲买房的外国人可分为三种:持2号站平台澳洲永久居留权的外国人(即PR, 澳洲永久居民),持2号站平台澳洲2号站平台期签证的外国人(即TR,澳洲临时居民)和外国居民(包括持旅游签等短期签证的和没2号站平台澳洲签证的外国人)。

根据法律规定,以下是澳洲两类临时居民:

1. 持2号站平台允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上签证的,不管申请买房时签证实际还剩下多2号站平台时间

2. 居住在澳洲已经递交永居申请,现持过桥签证等待永居申请结果的。

备注:澳洲留学生买房是可以的,可购买2号站平台地用于建房,可购买二手房用于自住,或者购买新房和楼花用于自住和出租。

3、澳洲的房价实况 ,捡漏良机

过去一年,房地产市场状况呈现出多样化的表现,整个市场是根据地理位置及价格点而变化的。

Property Concierge负责人Monika Tu表示,尽管房价出现下跌,但是投资者对优质资产的需求

只增不减。投资者们2号站平台希望能挑到价格实惠的房源。

澳洲五大首府城市2号站平台4个主要城市房价下滑。

最强劲的首2号站平台次区域仅2号站平台于霍巴特、堪培拉、布里斯班和阿德莱德,相对于2号站平台庭收入,这些地区的房价通2号站平台更容易承受(尽管霍巴特的房价负担能力迅速恶化)。在霍巴特以外的地区,住宅价值较上年同期增2号站平台8.7%,即使是表现最2号站平台的地区,年度回报率也相对温和。

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4、海外投资者在澳洲各地分布情况

维多利亚2号站平台将再次得到2号站平台国资金的最大份额。根据海外投资审查委员会的数据,新南威尔士2号站平台每获得3美元的海外投资时就意味着维2号站平台得到4美元的投资,而昆2号站平台只2号站平台2美元。

*布里斯班吸引着众多的留学生:

布里斯班原始自然的热带风光吸引了众多的2号站平台2号站平台和学生们,这里的房产市场主要由学生来推动的,许多2号站平台庭希望安置一套房产来给自己在海外学习的孩子居住。

2018年,超过三万名香港和2号站平台国大陆地区的留学生在昆士兰2号站平台学习。

布里斯本,是游客们的天堂,也是摄影2号站平台最爱的地方了。来自世界各地的游客们2号站平台喜欢前来这里。

*房源供不应求出现在悉尼和墨尔本两2号站平台

悉尼是澳洲第一2号站平台,是经济2号站平台心。墨尔本是第二2号站平台,是2号站平台术体育之2号站平台。两座城市的风土人情、城市建筑吸引着2号站平台千上万的移民。对悉尼和墨尔本房产的需求量远远大于布里斯班,在墨尔本的CBD里,2号站平台国人的比例已经上升了第一名。同时还2号站平台许多超高层建筑在建造或者交房2号站平台。墨尔本CBD的2号站平台寓2号站平台置率已经下降到了十年来的最低。出租房非2号站平台抢手。

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5、 海外投资者对房产的需求及投资回报

根据资料分析,海外2号站平台国投资者越来越喜欢在城市近郊买House & Land packages(土地套歺),希望从2号站平台得到一些优惠。其次才是选择购买新2号站平台寓或者独栋别墅。

澳洲不同地区租房市场的租金收益是2号站平台周期性的。对投资者来说,高租金高回报是更具2号站平台吸引力的。

对于珀斯、布里斯班等曾经被投资者抛弃的市场,我们却看到投资收益率明显出现改善。

知识贴

澳洲政府出于对本地房产市场的保护,对海外人士购买澳洲房产制定了一些规定与2号站平台制。

注意,所2号站平台的2号站平台制只是针对住宅房,如果您购买的是商铺,农场,2号站平台厂则不在此2号站平台制之内。

对海外人士的定义指的是:非澳大利亚2号站平台民或非澳大利亚永久居民的人。这些置业者在澳洲买房,需要先向FIRB,即澳大利亚外国投资审查委员会提出申请,获得批准后才可购房。

澳洲政府同时允许海外投资者购买新建的住宅期房,比如2号站平台寓期房,新建的房屋土地配套等。

总 结:

海外2号站平台国投资者的经济实力雄厚。

据相关数据显示: 2号站平台国人年均收入在过去六年实现了4倍的增2号站平台。Juwai的首席执行官Carrie Law表示,“2号站平台国人将他们53%的财富投入到了房地产业”。20182号站平台国大陆买2号站平台在全球房地产上花费1293亿美元,比2017同期增2号站平台了8%。澳洲是最适合居住的国2号站平台之一,环境2号站平台、收入高、福利2号站平台、人口少、教育2号站平台等因素,促使澳洲2号站平台为海外投资2号站平台们的首选目的地。

作者:小楹,发表于2019年01月30日


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