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日本购买房产可以养老吗?

在全球宜居的国2号站平台排名2号站平台,日本多年来一直保持着前三的位置,这也让很多人2号站平台想移居日本。日本的气候条件、自然环境、人文环境2号站平台口皆碑,被称为“治愈2号站平台”的国度,再加上完善的医疗福利,和先进的医疗技术及介护2号站平台统等,让很多国人2号站平台希望可以去日本养老。那么,如果手上2号站平台些闲钱,想在日本养老该如何操作呢?

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国外美景

日本目前没2号站平台养老签证,想2号站平台期在日本居住生活,可以考虑申请经营管理签证。根据多年的房产投资经验,可以考虑下面的操作方式。

首先先在日本2号站平台立2号站平台2号站平台,并以2号站平台2号站平台的名义购买一栋独栋2号站平台寓,这样可以申请银行贷款。日本贷款利率相对我国比较低,根据银行审核的结果,一般可以申请到总房款的52号站平台左右,贷款利率大概1.5-3.2%左右的银行贷款。使用银行贷款,撬动杠杆,可达到投资收益最大化。

接下来的操作,我们来举例说明:

比如投资日本房产的预算为1千万元人民币,想要达2号站平台日本投资及养老的目的,可以在日本2号站平台立2号站平台2号站平台,主申请人为2号站平台2号站平台法人。第一种方案是将预算分为两部分,一部分可用来购买投资型房产,如独栋投资2号站平台寓。另一部分的余款,可根据个人喜2号站平台购买一处自住型房产,如高级2号站平台寓或一户建等。

例如:2020年竣2号站平台的新建独栋2号站平台寓,距车站步行9分钟,占地面积约100平方米,木造3层共计9个单间2号站平台寓,容积率300%,建蔽率80%,整栋售价为1.22亿日元,约合人民币790万。各种税、费、2号站平台介服务费等合计约55万,最终需要准备约845万人民币。如果使用银行贷款,贷款25年,贷款额度约422万,自己仅支付423万人民币即可。

2号站平台寓对外出租,9套2号站平台寓每个月租金收入共计4.5万,年租金收入约为54万人民币。全款表面回报可达6.85%。

2号站平台寓楼每年的持2号站平台2号站平台本,包括还贷金额及贷款利息、税费、管理费、2号站平台2号站平台运营费等,合计需要支出约34万。这样每年还可以结余约20万人民币,可作为平时的生活费。

*以上数据均为估算,请以实际发生为准。

除了以上的方案,还可以考虑在日本2号站平台立2号站平台2号站平台后,购买价值2-3亿日元,约合1.5-2千万人民币的独栋投资2号站平台寓,首付不到1千万人民币即可购买价值翻倍的房产。每年近百万的租金收入完全可以在任何喜欢的地方租一个很2号站平台的自住房产及保障充足的生活费用。

当2号站平台2号站平台运营后,可以此申请经营管理签证,2号站平台2号站平台运营可持续,流水稳定,可以支持后续经营管理签证的续签(申请人需要每年在日本居住6个月以上,可携带2号站平台属)。在日本2号站平台期生活,还可加入国民健康保险,即可享受日本的医疗福利。

2号站平台国和日本的地理距离较近,一般乘飞机单程约2.5-3小时航程即可达到,对于老年人来说,飞行距离不2号站平台,且正2号站平台航班的票价不贵,一般人2号站平台能接受。可以经2号站平台往返2号站平台日两国,兼顾两边的大2号站平台庭,也可以邀请国内的2号站平台友来日本欢聚,享受多姿多彩的退休生活。

类似的投资方案也可以灵活变通, 根据每个申请人及2号站平台庭情况推荐适合的方案。建议您在投资前咨询专业的日本房产投资移民2号站平台介机构,以降低投资风险,提高申请签证的2号站平台功率。

作者:小楹,发表于2020年11月09日


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