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幼兒園設(shè)計(jì)公司|北京出租房屋標(biāo)準(zhǔn)

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各區(qū)縣人民政府,亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),各有關(guān)單位:
為進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃管理,維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序,保障出租房屋使用安全,根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))、《北京市房屋兒童室內(nèi)設(shè)計(jì)租賃管理若干規(guī)定》(北京市人民政府令第194號(hào)發(fā)布,根據(jù)北京市人民政府令第231號(hào)修訂)等相關(guān)規(guī)定,經(jīng)市政府同意,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、市規(guī)劃委會(huì)同市衛(wèi)生局等相關(guān)部門,就本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題通知如下:
一、本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法開(kāi)展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),不得為違反本規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù),不得參與或者教唆他人參與違兒童室內(nèi)設(shè)計(jì)反本規(guī)定的租賃行為。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員違反本規(guī)定的,依法查處,記入信用檔案,并向社會(huì)公示;涉嫌犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
四、住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自我管理。業(yè)主大會(huì)應(yīng)根據(jù)本規(guī)定及時(shí)修訂和完善管理規(guī)約,增加人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)租賃限制條款。明確違反管理規(guī)約出租、轉(zhuǎn)租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的,業(yè)主委員會(huì)可書(shū)面責(zé)成出租人及時(shí)終止租賃行為;業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的租賃行為,可以依法向人民法院提起訴訟。
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí),積極配合基層管理服務(wù)站和相關(guān)行政部門做好房屋出租登記和租賃合同備案工作,對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時(shí)書(shū)面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)行政部門并存檔備查。
六、落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任。各區(qū)縣人民政府應(yīng)將房屋租賃綜合治理納入城市網(wǎng)格化管理體系,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處牽頭,派出所、基層管理服務(wù)站、居(村)民委員會(huì)及相關(guān)行政部門共同參與,加強(qiáng)出租房屋登記管理,建立出租房屋管理臺(tái)賬,完善房屋租賃巡檢、發(fā)現(xiàn)與報(bào)告機(jī)制,實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋租賃的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
七、建立綜合治理機(jī)制。各相關(guān)行政部門要按照自身職責(zé)任務(wù),各負(fù)其責(zé),協(xié)調(diào)配合,加強(qiáng)聯(lián)動(dòng),形成合力,加強(qiáng)對(duì)違規(guī)租賃行為的綜合治理,確保各項(xiàng)措施得到落實(shí)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)對(duì)違反出租房屋面積標(biāo)準(zhǔn)限制條件和出租存在建筑安全隱患房屋的行為進(jìn)行查處,并會(huì)同相關(guān)行政部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的綜合治理。
公安部門應(yīng)對(duì)出租房屋未按規(guī)定辦理登記手續(xù),存在治安、消防安全隱患,妨礙他人正常工作、生活的行為,以及當(dāng)事人不配合執(zhí)法檢查等行為依法嚴(yán)肅處理。
規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中規(guī)劃建筑性質(zhì)不明確的,予以明確。
出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。法律法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
本通知所指居住面積,是指規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。
二、房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)載明承租房屋間數(shù)、居住面積、居住人數(shù)等情況,并且明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任等內(nèi)容。
出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。出租人應(yīng)當(dāng)確保所出租房屋符合規(guī)定的安全條件,并自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)承租人違反相關(guān)規(guī)定和合同約定的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,并報(bào)告相關(guān)行政部門。
房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。承租人未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。



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